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养母的房子到底归谁?

尊而光律所2018-05-31 15:15:27




家住汉口的李某婚后购买了一套公房而且产权登记为李某。因为李某和何某无子,遂收养了小何。小何与何某闹矛盾后离家数年,再回来时却发现养母李某的遗产已被继母张某独占。养母这套房究竟属于谁?养子和继母如何继承养母的遗产?



案情回放



购置公房


家住汉口的何某、李某系夫妻关系,李某系原汉口某新华书店职工。1994年按照《住房制度改革实施办法》的规定,该新华书店集中对自管公房进行公有住房出售。1994年6月18日,李某与该新华书店签订《公有住房标准价出售协议书》,购买一套公房。该房现已进行产权登记,房屋所有权证新房房改字第1966号,产权人登记为李某,建筑面积99平方米,核准登记日期为2013年12月17日。



收养小何


因为何某、李某无子,小何自1979年(时年15岁)被送到何某、李某家生活当养子,共同生活十几年,后来因为与养父何某闹了一点矛盾离家外出打工多年,失去了联系。



产权转手


没想到养父何某在李某2003年7月31日去世后,竟然背着小何说自己没有养子,还借助房屋拆迁腾退的要挟要求单位给出一份假证明(证明没有养子)才愿意配合拆迁,然后何某拿着假证明欺骗公证处开出无养子的公证书并偷偷独占了养母的房子,进而又偷偷的将该房子赠与给了继母张某并在2010年11月22日左右办理了公证。



还原真相


直到何某于2016年1月去世,继母张某也没敢通知小何回来奔丧,直到后来小何从亲戚那里才知道死讯,回来时何某早已安葬,才发现房子早已经被后母张某一人独占。为了维护自己的合法权益,讨要属于自己份额的房产,小何找到何某的单位重新开出证明还原了真相,单位也澄清了当时的无奈,证实其确实是何某、李某的养子。




案情分析

湖北尊而光律师事务所熊高杰律师意见:根据《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。


据此,因李某先于何某去世,2003年7月31日李某去世时该诉争房屋应作为夫妻共同财产,何某应首先享有其一半产权,剩余50%的产权应为被继承人李某的遗产,由何某、小何作为第一顺序继承人共同继承。但何某在2010年11月22日未经小何同意的情况下将李某的遗产及其自己的一半房产全部赠与继母张某,并办理了公证手续,其民事行为无效。何某在被继承人李某尚有其他法定继承人的情况下,将李某遗留的本应由自己及小何共同继承的遗产全部赠与了继母张某,该赠与行为剥夺了小何的合法继承权,属无效行为。


因此,最终的房屋遗产应当由小何和继母张某共同继承,而不应由张某一人独占。


律师介绍

熊高杰律师

华中科技大学学士学位,正在进修MBA硕士学位。先后在企业做过法务、在法院做过助理审判员,现在湖北尊而光律师事务所执业,专职律师,中华全国律师协会会员,武汉市律师协会会员。熊高杰律师从事法律实务工作多年,在湖北尊而光律师事务所担任客户部负责人,办理多起合同、医疗、房产、劳动、债权债务、侵权等案件,并专注于医疗纠纷、合同纠纷类的案件,是一位能力扎实,业务精湛,专业突出,认真负责的敬业律师。


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