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住宅不够公寓来凑 投资性产品迎来逆袭

武汉房价评测中心2018-06-13 14:36:02



住宅不够公寓来凑

从武汉住宅限购解除以来,投资型产品面临寒冬,无论是产品力还是升值保值潜力都不如70年的住宅小两房。从今年一季度开始,投资需求的暴涨开始蔓延到公寓市场,成交量稳步回升,下半年开始,长久以来40年产权公寓丧失的溢价能力有了回复的迹象。从招商1872公寓加推后马上涨价,到本周共3个项目公寓开盘加推,武汉的楼市已经到了住宅不够公寓来凑的阶段。

汉江湾壹号

汉江湾壹号(古田-古田滨江)24日于售楼部推出最后一栋楼,楼王5号楼,2梯3户,户型尺度开阔,居住舒适,观江视野好。现场共计摇号65组客户,截止到摇号结束去化60%,均价14700元/平米,摇号结束后现场仍有多组客户逗留,并不断的有新的来访客户,后续去化率还在统计中。


幸福湾

幸福湾推出K7-11号楼,户型为95-154㎡三房和四房共计房源314套,认筹客户308组,到场客户260组左右,整体均价约12300元/㎡,截至统计结束整体去化率82%。


福星惠誉红桥城

9月24日推出ME+的loft公寓产品,5T20H且为40年产权,户型面积为53-56㎡,层高为目前市场少有的5.1米,整盘折后均价12000元/㎡,去化率73%。


复地海上海

9月24日推出新品公寓,产品为44-66㎡的loft和平层soho,其中偶数层为loft,均价为21000元/㎡,奇数层为soho,均价为16000元/㎡,共计房源360套,去化率约为50%。


写在后面的话

公寓卖的不错溢价能力提升,合肥的炒房团有了新的猎物,广大刚需购房者少了一些土豪争夺他们日益稀少的房源,似乎皆大欢喜。面对公寓销售的一派火热我却有一丝担忧,投资性产品所谓的SOHO、loft终究是给用户使用而非客户,在明后年二手房必然迎来供应高峰,武汉是否有足够的租赁需求供门槛较高的公寓吸纳也是未知数。





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