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业主楼道滑一跤,物业赔钱二万四

深圳房地产和物业管理学院订阅号2018-01-21 06:16:14


案件描述

小区业主麦某一天从家中外出,当行至其住所二楼到一楼的楼梯时,麦某突然脚下一滑,一头栽下楼梯,原来楼道内有一滩积水,路面湿滑。其家属迅速将其送至医院急诊室检查,经确诊为闭合性左股骨颈骨折,遂住院进行手术。在住院期间,因病情需要麦某家人为其雇请了一名护工,半个月后麦某方才病愈出院。



法庭激辩

为治病花去了大把费用的麦某和家人愤怒不已,他们认为是小区的物业管理没有按照《物业服务合同》的约定搞好楼梯的清洁工作,致使小区内设施隐藏不安全因素。后经过调查,麦某及其家人了解到小区的物业管理公司已将清洁工作承包给兴某清洁服务有限公司。因此麦某要求物业和清洁公司对其遭受的身体及精神损失承担全部责任。赔偿包括精神损失费8000元在内,共48358元。

近日,三方在法院接受法庭审理。庭上,小区物业公司称,清洁服务有限公司是当时的清洁施工方,理应是本案的直接责任人。而麦某作为自身患有脑膜炎后遗症等疾病的残疾人,腿还没有恢复正常,在本案中自身存在过错。



法院判决

法院通过调查了解到,作为诉讼第三人的清洁公司其职责为拖地等,不含冲水。而据当时情况判断,积水的形成超出清洁公司的责任范围。

另一方面,麦某虽有脑膜炎后遗症,但经司法鉴定并不影响正常行走,故麦某本身没有过错。最终,法院认定,麦某的损害应由小区物业公司全部负责,判处赔偿护理费等共计24130.2元。麦某的精神赔偿请求未得到支持。

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